Минагрополитика: поэтапный запуск рынка земли с запретом на участие в нем иностранцев

Проект запуска рынка земли в Украине в несколько этапов, который был предложен экспертной рабочей группой, сформированной при Госгеокадастре, является наиболее либеральным из всех возможных в ближайшее время в Украине. Об этом заявил первый заместитель министра аграрной политики и продовольствия Украины Максим Мартынюк, передает ivasi.news со ссылкой на ZN.ua.

«В рамках данной модели на первом этапе в течение двух лет на продажу выставляется часть государственного земельного банка — до 1 млн га. Государственные сельхозземли — и в этом их преимущество перед паями — как правило, представляют собой единый массив, что дает возможность рассчитывать на интерес к ним со стороны инвесторов. Критическая масса сделок позволит определить локальные ценовые ориентиры во всех регионах Украины и сформировать минимально допустимую цену земли до момента выхода на рынок частных лиц», — считает Мартынюк.
Открытые земельные аукционы, которые планируется проводить онлайн, чтобы обеспечить доступ максимальному количеству участников, станут основной площадкой для торгов.
«Госгеокадастр разработал необходимую инфраструктуру для проведения электронных аукционов с применением наиболее прогрессивной технологии защиты данных block-chain, успешно апробировал ее и готов передать на баланс любому, определенному Кабинетом министров ведомству», — пояснил зам-министра.
По его словам, на втором этапе рынок земли открывается для частных лиц. Располагая ориентиром цены, они могут продать свои участки как частному инвестору, так и государству, которое через профильную структуру будет выступать «аварийным выходом» для пайщиков в случае давления на них и принуждения к продаже.
«Иностранцы не будут участниками рынка ни на одном из его этапов, как и юридические лица. Это сужает круг покупателей и тормозит рост цены (хоть и не критично), однако обеспечивает гарантии соблюдения национальных интересов. С точки зрения стейкхолдеров, ситуация имеет такой вид. Владельцы земли получают, наконец, альтернативу — как распорядиться своей собственностью. С учетом опыта стран Восточной Европы и Балтии, цена земли вырастает на 25% в первые три года после запуска рынка и на 8-10% с 4 по 11 годы. Также из европейской практики известно, что установление свободного рынка земли приводит к более эффективному ведению хозяйства и увеличению урожайности зерновых — в среднем на 30% в первые два года», — подчеркнул Мартынюк.
Фермеры, как сказал чиновник, получают стимул для концентрации земли в собственности и как следствие — доступа к кредитным ресурсам.
«Агрохолдинги остаются с нулевым балансом, потому что средства, которые они сейчас недоплачивают, пользуясь дешевыми земельными ресурсами, будут переориентированы на выкуп части земельного банка. Государство получает положительный экономический эффект от появления нового рынка — по нашим оценкам, он составит $7-8 млрд по итогам уже первого этапа», — считает Мартынюк.

Стоит отметить, что Максим Мартынюк считается человеком премьера Владимира Гройсмана. На пост первого заместителя министра аграрной политики Максима Мартынюка  назначил Кабмин, 22 июля 2016.